Domovní řád
Bytové družstvo Vrútecká 2766/5, družstvo, se sídlem v Praze 4, Záběhlice, Vrútecká 2766/5, PSČ 141 00, na základě rozhodnutí členské schůze konané dne 08.06. 2015 vydává tento
DOMOVNÍ ŘÁD:
Bytové družstvo Vrútecká 2766/5, družstvo, se sídlem v Praze 4, Záběhlice, Vrútecká 2766/5, PSČ 141 00, vydává ve smyslu ust. § 2256 odst. 2 občanského zákoníku, za účelem zabezpečení pořádku, čistoty a zachování společných prostor v domě pro členy družstva tento Domovní řád.
Domovní řád vychází z možnosti dané cit. ust. občanského zákoníku, dle kterého jsou „nájemci povinni dodržovat po dobu nájmu pravidla obvyklá pro chování v domě a pokyny pronajímatele pro zachování náležitého pořádku obvyklého podle místních poměrů“.
I.
Práva a povinnosti vlastníků
Základní práva a povinnosti jsou stanoveny zákonem č. 89/2012 Sb., v platném a účinném znění, občanský zákoník a schválenými stanovami družstva ze dne 27. srpna 2014.
Členové družstva a uživatelé bytu jsou zejména povinni:
1. udržovat předmětný byt na svůj náklad ve stavu způsobilém k řádnému užívání a provádět včas potřebnou údržbu a opravy (neplatí pro společné rozvody umístěné v šachtě bytů) tak, aby nerušil, neomezoval ani neohrožoval ostatní uživatele bytů v jejich užívacích právech a oprávněných zájmech;
2. po předchozím oznámení představenstva družstva, umožnit přístup do předmětného bytu či nebytového prostoru za účelem zjištění jeho technického stavu a provedení oprav, případně odpočtů, kontroly a případné výměny měřidel teplé a studené vody a tepla;
3. člen družstva je povinen řádně přispívat na provoz domu a služby s tím spojené částkami, odsouhlasenými členskou schůzí družstva;
4. člen družstva je povinen zajistit, aby veškeré stavební úpravy v bytě probíhaly s maximální ohleduplností (především hlučnost a prašnost) na ostatní členy družstva. Práce musí být nahlášeny představenstvu družstva minimálně 10 pracovních dnů předem, veškerý materiál bude skladován výhradně v prostorách bytu a sklepa, nikoliv ve společných prostorách domu (zejména na chodbách). Člen družstva odpovídá za to, že minimálně 1x za den provede ve společných prostorách, které byly znečištěny přesunem materiálu úklid a po skončení prací generální úklid. V případě, že tak neučiní, provede na náklady příslušného člena družstva úklid úklidová firma;
5. při zásahu do společných rozvodů tepla, vody, kanalizace, elektřiny, plynu a společného televizního rozvodu je vždy třeba souhlasu představenstva družstva; 6. člen družstva je povinen v případě déletrvající nepřítomnosti (nad 30 dní) oznámit písemně představenstvu družstva místo svého pobytu, případně adresu či telefon osoby zplnomocněné k zpřístupnění bytu (nebytových prostor);
7. člen družstva je povinen nahradit škody, které na jiných bytech nebo společných částech nebo zařízení domů způsobil on, jeho podnájemník nebo jejich hosté. Náhradou škody se rozumí buď uvedení předmětného prostoru do původního stavu, nebo náhrada způsobené škody v penězích;
8. člen družstva, který sám v bytě nebydlí (buď jej pronajímá, nebo jej navštěvuje pouze krátkodobě), je povinen oznámit představenstvu družstva svoji korespondenční adresu nebo jiný způsob kontaktu za účelem doručování nutných informací, pozvánek, eventuálně zjišťování stanovisek nebo rozhodnutí či umožnění přístupu do bytu;
9. člen družstva je povinen opatřit poštovní schránku štítkem se svým jménem, i když v bytě nebydlí, a dále na tento štítek uvést jména bydlících v podnájmu.
10. člen družstva je povinen každoročně do 31. 12. předkládat představenstvu družstva smlouvu o sjednaném pojištění odpovědnosti za škody na majetku, související s jím užívaným bytem ve výši úměrné užívanému bytu, a to na další kalendářní rok. V roce 2015 je povinen tuto smlouvu předložit do 31. 10. 2015.
II.
Práva a povinnosti nájemců a podnájemců družstevních bytů
1. Členové družstva jsou povinni zajistit, aby podnájemci bez výhrad dodržovali ustanovení odst. 1. až 7. článku I. a ostatní články Domovního řádu.
2. Nebude-li dodržována povinnost zakotvená v odst. 1. tohoto článku, bude k odpovědnosti volán příslušný člen družstva.
III.
Domácí zvířata
1. Chov domácího zvířectva, především psů a koček je povolen, a to jen po předchozím písemném souhlasu představenstva družstva. V bytech mohou být chována jen domácí zvířata přiměřené velikosti do počtu maximálně 3 kusů, vhodná a přizpůsobivá podmínkám jejich chování v obvyklém bytě a přiměřených nároků na prostor v příslušném bytě.
2. Chov a držení psů v bytech podléhá obecně závazným právním předpisům a vyhláškám Magistrátu hl. m. Prahy, kterými jsou majitelé povinni se řídit.
3. Majitelé zvířat jsou povinni neprodleně odstranit znečištění, které jejich zvířata případně způsobí ve společných prostorách domu nebo na pozemku kolem domu.
4. Chov živočichů, kteří mohou ohrozit život nebo zdraví ostatních osob v domě je v domě zakázán.
IV.
Rušení klidu
1. Uvnitř nebo vně bytů nebo ve společných prostorách a prostranstvích nesmí být provozována žádná soustavná činnost, která by hlukem narušovala klid, pohodu a pohodlí ostatních členů družstva.
2. Noční klid je vyhlášen v době od 22.00 hod. do 06.00 hod.
3. Člen družstva je povinen zajistit, aby všichni (včetně zvířat), kdo byt užívají nebo ho navštěvují, neprodukovali nepatřičný hluk uvnitř bytu, v jeho okolí ani ve společných prostorách nebo dělali cokoli, co by obtěžovalo a znepříjemňovalo život ostatních členů družstva, a to zejména v době nočního klidu.
4. Pokud představenstvo družstva nerozhodne jinak nebo neudělí výjimku, mohou se práce v bytech spojené s větší hlučností, nebo jinak omezující ostatní členy družstva, vykonávat v pracovní dny v době od 08.00 hod. do 20.00 hod, o víkendech a svátcích v době od 10.00 do 17.00 hod. O výjimce musí být obeznámeni členové družstva zprávou na vývěsce v domě.
V.
Zajištění pořádku a čistoty v domě
1. Členové družstva, nájemci bytů a podnájemníci a osoby s nimi společně bydlící jsou povinni udržovat v domě pořádek a čistotu.
2. Na chodbách a schodištích není dovoleno větrání bytů do vnitřních prostor domu. Člen družstva je povinen učinit taková opatření, aby věci uložené ve sklepě nebyly zdrojem šíření hmyzu, hlodavců, zápachu a nebezpečí vzniku ohně.
3. Pro všechny společné prostory domu (včetně chodeb, sklepních kójí, výtahu apod.) platí přísný zákaz kouření.
VI.
Užívání společných částí domu
1. Společné části domů se užívají k účelům odpovídajícím jejich povaze a určení tak, aby nedocházelo k omezování práv ostatních členů družstva.
2. Na chodbách, schodištích nebo na společných prostranstvích nesmějí být odkládány, hromaděny nebo skladovány jakékoliv předměty, které neslouží k provozu společných částí domu, např. odpadky, odpadové krabice nebo pytle, osobní nebo domovní odpad, koberce, kola, kočárky, boty, apod. kromě míst k tomu určených (kočárky kočárkárna apod.)
3. Jestliže budou výše uvedené věci skladovány na výše uvedených místech, bude člen družstva po upozornění povinen odstranit je do 24 hodin. Po uplynutí této lhůty budou tyto předměty odstraněny na jeho náklady. Pokud majitel těchto věcí nebude zjištěn, budou tyto předměty odstraněny na náklady všech členů družstva.
4. Z oken a balkonů nesmějí být vyklepávány mopy, koberce apod. Stejně tak není dovoleno jejich čištění a vyklepávání na chodbách nebo v jiných společných prostorách domu.
5. Při stěhování nábytku, jízdních kol či jiných předmětů je třeba dbát na to, aby nedošlo k poškození společných částí domu. Škoda na společném majetku způsobená nedbalostí člena družstva, nájemce bytu, podnájemníka a osoby s nimi společně bydlící, jejich hostů nebo způsobena jejich zvířaty, bude předložena k úhradě příslušnému členu družstva, a to i tehdy, jestliže k ní došlo v době jeho nepřítomnosti. Úhradou škody se rozumí uvedení věcí do původního stavu nebo finanční úhrada poukázaná na účet družstva.
6. Členové družstva, nájemci a podnájemci bytů, jakož i osoby, které navštíví dům, jsou povinni dodržovat pravidla pro bezpečné používání výtahu a nepřetěžovat výtah.
7. Běžný úklid společných prostor jakož i bezprostředního okolí domu, je zajištěn smluvně. Při mimořádných situacích, kdy nájemce bytu znečistí společné prostory (při malování, stěhování apod.) je povinen neprodleně po skončení prací odstranit způsobené znečištění.
8. Zakazuje se znečišťovat bezprostřední okolí domu včetně vjezdu do garáží nedopalky a jinými odpadky a odkládání odpadků či jiného materiálu v blízkosti odpadových kontejnerů.
9. Členové družstva si zajišťují sami výměnu nefunkční žárovky na patře.
10. V době topné sezóny se zakazuje nechávat otevřená okna ve sklepích.
VII.
Zavírání a zamykání domu, bezpečnost v domě
1. Členové družstva, nájemci bytů, podnájemníci a osoby s nimi společně bydlící jsou povinni za sebou důsledně zavírat (všechny) vstupní domovní dveře, aby nedocházelo ke škodám na zdraví a majetku. Zadní dveře musí být zamčeny 24 hodin.
2. Zakazuje se, aby členové družstva, nájemci, podnájemníci a osoby s nimi společně bydlící otvírali domovní dveře osobám, které neznají, zakazuje se vpouštět do domu podomní prodejce.
3. Rezervní klíče od všech společných prostor domu jsou uloženy u členů představenstva družstva.
VIII.
Stavební úpravy
1. Bez souhlasu představenstva družstva a bez stavebního povolení není dovoleno provádět takové úpravy bytu a jeho zařízení, jimiž by byl měněn vzhled domu, ohrožena jeho statika nebo jinak narušena funkčnost technického zařízení domu (plyn, elektřina, vytápění, voda, kanalizace, domácí telefon, společné televizní rozvody včetně antény apod.).
2. Představenstvo družstva může provést kontrolu bytu, ve kterém zjevně dochází ke stavební činnosti z důvodu ochrany práv ostatních členů družstva. Zejména provede kontrolu, zda nedochází ke stavebním činnostem bez příslušného stavebního povolení a zda nedochází k zasahování do práv členů družstva zásahem do společných částí domu (tj. nosných zdí, technologických sítí atd.)
3. Člen družstva či uživatel bytu je povinen i u stavebních úprav, které nepodléhají stavebnímu povolení či ohlášení stavby oznámit tuto skutečnost představenstvu družstva, a to 5 dní před zahájením stavebních úprav.
IX.
Dodržování prevence vzniku nebezpečí požárů
1. Všichni obyvatelé domu jsou povinni dodržovat Požární řád.
2. Každý obyvatel domu je povinen zabránit vzniku požáru kdekoliv v domě. Do objektu nesmějí být vnášeny a skladovány tuhé, kapalné ani plynné látky, které by mohly samy způsobit požár nebo riziko požáru neúměrně zvyšovaly.
3. V garážích není dovoleno skladovat pohonné hmoty (pouze natankované vozidlo či motocykl).
4. Žádné věci, zvláště hořící předměty jako cigarety, jejich nedopalky, zápalky a předměty zábavné pyrotechniky nesmějí být vyhazovány z oken, dveří nebo ostatních částí domu včetně společných prostor.
5. Chodby před jednotlivými byty ve všech podlažích musí být trvale volně průchodné.
6. Ve společných částech domu je přísně zakázáno kouřit a manipulovat s otevřeným ohněm.
X.
Informační zdroje
Informačními zdroji se rozumí místa nebo způsoby zveřejňováni informací pro členy družstva a pro uživatele bytů. Informačními zdroji družstva jsou:
1. internetová stránka družstva,
2. vývěska v domě,
3. dopis adresovaný členům družstva.
XI.
Závěrečná ustanovení
1. Tímto Domovním řádem nejsou dotčena práva a povinnosti členů družstva, které vyplývají ze schválených stanov družstva a dalších právních předpisů.
2. Členové družstva, nájemci, podnájemníci a osoby společně bydlící jsou povinni se s tímto Domovním řádem seznámit a dodržovat jej. Členové družstva jsou povinni zavázat nájemce a podnájemce bytů k dodržování tohoto Domovního řádu formou smluvní klauzule v příslušné nájemní či podnájemní smlouvě.
3. Tento Domovní řád byl schválen členskou schůzí družstva dne 08.06. 2015 a od tohoto data je platný.
4. Tento Domovní řád je účinný od 01.07. 2015 s výjimkou článku III/1, který je účinný od 1. 11. 2015.
V Praze dne 08.06. 2015
Za představenstvo družstva:
Patricie Šarfová
Předseda představenstva
Eva Neprašová
Místopředseda představenstva